Vortrag: Technische Wertminderung durch biologische Schäden in Gebäuden und an deren Bauteile

An der Sächsischen Bildungsakademie Bauwesen GmbH

Thema:	Technische Wertminderung durch biologische Schäden in Gebäuden und an deren Bauteile
Veranstaltung:	Tag der Grundstücks- und Mietsachverständige 14.09.2001 und 15.09.2001
Datum:	(wegen mangelnder Teilnahme kurzfristig abgesetzt)
Referent:	Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betriebsw.(FH), Ing. Peter Rauch Ingenieurbüro für Arbeitsgestaltung und Baubiologie Peter Rauch, D-Leipzig Leipziger Institut für Bildung und Forschung e.V.

Inhaltsverzeichnis	Seite
1. Einleitung	3
2. Wo treten biologische Schädigungen auf?
3. Technischer und merkantiler Minderwert	4
4. Wertminderung durch biologische Schäden	6
5. Biologische Schäden an Gebäuden durch holzzerstörende Insekten und Pilze	8
5.1. Der Baustoff Holz
5.2. Holzzerstörende Insekten und Pilze	10
5.3. Zusammenfassung zur Biologie der holzzerstörenden Pilze und Insekten	13
5.4. Holzschutzmaßnahmen
5.5. Schadenschwerpunkte	15
6. Schimmelpilzbildung	17
6.1. Allgemein
6.2. Schimmelpilze
6.3. Ursachen der Entstehung in den Wohnungen	18
6.4. Schimmelpilze in Innenräume	19
6.5. Pilze als Erreger von Krankheiten bei Menschen und Tiere	20
6.6. Schimmelpilze als Materialzerstörer	23
6.7. Bekämpfung	25
6.8. Wichtige Ursachen	26
6.9. Checkliste zur Vermeidung von Schimmelpilzentstehung	27
7. Verhaltensweise des Betons unter Einwirkung von Mikroorganismen
7.1. Allgemeines zur mikrobiologischen Korrosion
7.2. Die Korrosion von mineralischen Werkstoffen durch Mikroorganismen	28
7.3. Die Korrosion von Eisen durch Mikroorganismen	29
7.4. Die Korrosion von polymeren Werkstoffen durch Mikroorganismen	30
7.5. Die Bedeutung des pH-Wertes für die Beständigkeit des Stahlbetons
7.6. Schlußbetrachtung	31
8. Bauphysikalische Gesichtspunkte, die für die biologische Schädigung mit verantwortlich sind	32
8.1. Luftfeuchtigkeit
8.2. Lüftungsaustausch	38
8.3. Wärmebrücken	41
9. Andere Schädlinge	49
Literaturverzeichnis
Anlage 1: Ökonomische Werte
Anlage 2: Steuer- und Mietertipps
Anlage 3: Beispiele für biologische Schäden an Gebäuden
Anlage 4: Kostenschätzung für eine Sanierung bei einem Mehrfamilienhaus (hier nicht beigefügt)

Künftig sind nicht nur herkömmliche Bauschäden/Nutzungseinschränkungen bei der Gebäudebewertung zu berücksichtigen, sondern zunehmend auch solche, die von Insekten, Pilzen, Algen, Bakterien und deren Bekämpfungsmittel verursacht werden.

1. Einleitung

Bei der Bewertung einer Immobilie spielen neben dem Standort und dem wirtschaftlich-strukturellen Umfeld selbstverständlich auch die Bauausführung (Qualität) und der Bauzustand eine entscheidende Rolle. Der physischen Existenz einer baulichen Anlage sind bei ordnungsgemäßer Ausführung und der entsprechenden Instandhaltung kaum Grenzen gesetzt. (Kleiber, Simon, Weyers) Durch eine unzweckmäßige Konstruktion und Baustoffauswahl treten Probleme auf, die im ersten Augenblick kaum oder nicht erkennbar sind. Dazu zählen unter anderem Belastungen im Gebäude die unter den Phänomenen Multiple Chemical Senitivity (MCS), Sick-Building-Syndrom (SBS), Chronic-Fatigue-Syndrom (C. Wolf) und Building-related-Disease bekannt sind sowie die Schädigung des Gebäudes durch Insekten und Pilze. Dies kann zur erheblichen Einschränkung der Gebäudenutzung führen, ohne dass dies gleich erkennbar ist.
Biologische Prozesse sind ein Bestandteil der natürlichen Stoffkreisläufe, die auch vor den Wohngebäuden und deren Ausstattung nicht halt machen. Eine wichtige Aufgabe ist es daher, diesen Abschnitt des Stoffkreislaufes so zu beeinflussen, dass die Gebäudeteile möglichst lange eine für den Menschen wirtschaftliche Nutzung zur Verfügung stehen.

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