Checkliste für die Planung und Vorbereitung beim Bauen

Ein Hausbau bzw. Hauskauf erfordert eine gründliche Vorplanung. Neben der Auswahl des Gebäudes und des Grundstücks sind noch eine Vielzahl andere Faktoren zu berücksichtigen, an welche man erst später denkt. Dieses Formblatt ist ein Hilfsmittel und kann Ihre Entscheidung unterstützen. Sie können diese Seite auch ausdrucken.

1. Grundstücksdaten

Ort/Straße

Grundbuch

von:	Band:
Blatt:	Flur:

Eigentümer

	Geklärte Verhältnisse
	Erbengemeinschaft
	Unter Verwaltung

Grundstücksgröße

Breite:	m	Tiefe:	m
Fläche:	m

Bauweise

	offen In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet.
	geschlossen In der geschlossenen Bauweise werden die Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet, es sei denn, dass die vorhandene Bebauung eine Abweichung erfordert.

Art der zulässigen baulichen Nutzung

	Kleinsiedlungsgebiet (WS)
	reines Wohngebiet (WR)
	allgemeines Wohngebiet (WA)
	besonderes Wohngebiet (WB)
	Dorfgebiet (MD)
	Mischgebiet (MI)
	Kerngebiet (MK)

Maß der zulässigen baulichen Nutzung

	zulässige Grundflächenzahl (GRZ):
	vorhandene GRZ:
	Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind.
	zulässige Geschossflächenzahl (GFZ):
	vorhandene GFZ:
	Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind.
	zulässige Zahl der Vollgeschosse:
	zulässig Höhe baulicher Anlagen: m

Erläuterung zur zulässigen Nutzung:

Baugebiet	Grundflächenzahl (GRZ)	Geschoßflächenzahl (GFZ)
in Kleinsiedlungsgebieten (WS)	0,2	0,4
in reinen Wohngebieten (WR), allgemeinen Wohngebieten (WA); Ferienhausgebieten	0,4	1,2
in besonderen Wohngebieten (WB)	0,6	1,6
in Dorfgebieten (MD), Mischgebieten (Ml)	0,6	1,2
in Kerngebieten (MK)	1,0	3,0
in Wochenendhausgebieten	0,2	0,2

Lage der Bauflucht

	gleich Straßenflucht
	hinter Straßenflucht	m

Sichtdreieck bei Eckgrundstück

Abstand zum Nachbarn

	links	m
	rechts	m

Geforderte Dachform:

	Satteldach
	Flachdach

Himmelsrichtung

	Straßenseite:
	Gartenseite:

Straße

	ausgebaut
	teilweise ausgebaut
	nicht ausgebaut

Straßenlandabtretung

	zu erwarten
	ja
	nein

Anschlussmöglichkeit

	Wasser
	Regenwasser
	Mischsystem
	Schmutzwasser
	Trennsystem
	Gas
	Strom
	Telefon
	Fernwärme
	Kabelfernsehen

Anliegerkosten

	bezahlt
	zu zahlen in Höhe von:

Das Grundstück und seine Umgebung

	Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut?
	Bei unbebauten Grundstücken darauf achten was mit dem Grundstück geplant ist!
	Eventuell ist ein Hochhaus oder zum Beispiel eine Schule geplant.
	Im Rathaus im Bebauungsplan Einblick halten.
	Bei bebauten Grundstücken: Nachbarn checken, am besten durch ein Gespräch.
	Neubaugebiet? Bringen meist noch eine lange Zeit Baulärm und Staub mit sich.
	Geruchsbelästigung von landwirtschaftlichen Einrichtungen oder Chemiebetrieben, Windrichtung beachten.
	Lärmbelästigung, Verkehrsanbindung eventuell auch später geplante, Industriegebiete.
	Äußerer Zustand der Umgebung.
	Ist die Landschaft verbaut oder ist eine Industrie in der Nähe?
	See oder Flussnähe ? Mücken, erhöhte Luftfeuchtigkeit
	Berg oder Wald zu nah? Grundstück hierdurch im Herbst zu schattig.
	Liegt das Grundstück in der Nähe eines Überflutungsgebietes? Bei starken, lang anhaltenden Regen steht eventuell der Keller unter Wasser.

Die Infrastruktur

	Anfahrtsweg zum Arbeitsplatz Hier sollte beachtet werden, dass sich der Arbeitsplatz auch örtlich verändern kann.
	Gute Anbindung an Autobahn oder Bundesstraße
	Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
	Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, Dienstleistungseinrichtungen
	Anfahrtsweg zu öffentlichen Einrichtungen zum Beispiel Schule, Rathaus usw.
	Anfahrtswege zu medizinischen Einrichtungen Krankenhaus, Arzt, Altenzentrum
	Freizeitwert: Schwimmbad, Fußballplatz, Theater, kulturelle Einrichtungen usw.
	Möglichkeit zur Naherholung? zum Beispiel Wälder, Badesee

Bodenbeschaffenheit

	normale Gründung möglich
	Altlasten
	Bergbaugebiet
	Munition und Bomben

Höhe des Grundwasserspiegels Höchster und derzeitiger Stand

	m über NN
	m unter Gelände
	ist ein Wasserlauf in der Nähe

Beurteilung des Zustands des Grundstücks

	Vollständig in Ordnung
	Aufwand für die Baureifmachung geschätzt: €

Vorhandene Bebauung

	Einfamilienhaus
	Zweifamilienhaus
	Mehrfamilienhaus
	Gewerbegebäude
	Wohnungen:
	Läden:
	Büros/Praxen:
	Garage

Wohnfläche	m²
umbauter Raum	m³
Nutzfläche	m²
Baujahr

Einheitswert

Bescheid vom:

über

€

Feuerversicherung

	Bescheid vom:	über	€
	gleitende Neuwertversicherung

Belastungen

	Hypothek valutiert mit €
	Dienstbarkeiten
	Nutzungsrechte
	Baulasten
	Sonstige dingliche Rechte und Lasten

2. Gebäudedaten

Geplante Baumaßnahmen

	Neubau
	Architektenhaus
	Fertighaus
	schlüsselfertiges Massivhaus
	Ausbauhaus
	Selbstbauhaus
	Anbau
	Modernisierung s.u.
	Dachausbau
	Kellerausbau

Art

	Einfamilienhaus
	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
	Reihenhaus
	Zweifamilienhaus
	Doppelhaus
	Villa
	Herrenhaus
	Bauerngehöft
	Mehrfamilienhaus mit Wohnungen
	Wochenendhaus/Bungalow
	Reihenbungalow
	Winkelhaus

Ausführung Baustoffe

	"Ökohaus"
	Holzhaus
	Lehmhaus
	Massiv (Stein)
	Leichtbau
	Energiesparhaus

Verwendung/Nutzung

	Eigennutzung
	Eigennutzung und Einliegerwohnung
	Zu vermieten
	Vermieten und Eigennutzung
	Wohn- und Büro/Praxis
	Wohn- und Werkstatt

Ausführung Geschosse

	eingeschossig
	zweigeschossig
	-geschossig
	nicht unterkellert
	Teil unterkellert
	Voll unterkellert
	ausgebauten Dachgeschoss

Nebengebäude

	Garage
	Doppelgarage
	Carport
	Kfz-Einstellplatz

im Keller

Anbau

freistehend

später geplant

	Schwimmbad
	Schwimmhalle

im Haus

am Haus

im Keller

im Freien

freistehend

jetzt

später

	kleine Werkstatt
	Schutzraum
	Garten
	Wintergarten
	Stall/Freilauf für Kleintiere

Sollten Sie noch nicht Eigentümer eines Grundstückes sein, so ist es ratsam, schon beim Kauf einen Architekten zu Rate zu ziehen und gemeinsam zu klären, ob Ihre Bebauungswünsche erfüllbar sind.
Die für das Bauvorhaben oder den Grundstückserwerb erforderlichen Vermessungen müssen von einer Vermessungsstelle, das heißt, einem Vermessungsingenieur oder dem zuständigen Kataster- oder Vermessungsamt, durchgeführt werden.

3. Bauprogramm

	Gewünschte Ausstattung Wohnung/Haus	gewünschte Größe
	Wohnbereich	m²
	Esszimmer	m²
	Schlafzimmer	m²
	Kinderzimmer	m²
	Jungen	Alter
	Mädchen	Alter
	Arbeitszimmer	m²
	Gästezimmer	m²
	Küche	m²
	Wohnküche
	Essküche
	Amerikanische Küche
	Hausarbeitsraum	m²
	neben Küche
	Kellergeschoss
	anderes Geschoss
	Hobbyraum	m²
	Keller
	Dachgeschoss
	anderes
	Bad	m²
	WC getrennt	m²
	2. Bad	m²
	Duschbad	m²
	Gäste-WC	m²
	Sauna	m²
	neben Bad	m²
	neben Schwimmbad	m²
	Terrasse	m²
	Balkon	m²
	Wintergarten	m²

	besondere Raumwünsche
	großes Wohnzimmer
	Wohnzimmer mit Essplatz
	Wohnzimmer zur Terrasse
	Kinderzimmer mit gesondertem Bad/WC
	Einbauschränke

	erhöhter Schallschutz
	erhöhter Wärmeschutz (über Wärmeschutzverordnung)

Gewünschte Gesamtwohnfläche	m²

4. Wohngesundheit

Sie und Ihre Familie müssen sich in der Wohngegend und vor allem im neuen Haus bzw. Wohnung wohlfühlen. Es sind nicht nur die physischen und finanziellen, sondern auch die energetischen Gesichtspunkte zu berücksichtigen, um einen Wohlfühlort zu schaffen. Was darunter zu verstehen ist, erfahren Sie in den beiden Artikeln Baustoffe und Energie und Schwingungsinformationsfelder des Hauses und der Mensch.

5. Finanzierung

Baukosten (ohne Grundstück)	€
Grundstückskosten	€
Baunebenkosten, (z.B. Grunderwerbsteuer ca. 5,50 %, Maklerprovision ca. 7,14 %, Notarkosten 1,50 %, Grundbucheintrag 0,50 %)	€
Zusätzliche Kosten durch Sonderfachleute	€
Abzüglich Eigenleistung (Do-it-yourself.) Sie sollten realistische sein und nicht über 10-15% annehmen.	€
Baukosten gesamt	€

Monatliche Belastung maximal	€
Prüfen Sie, ob die finanzielle Belastung auch beim zeitweisen Ausfall eines Verdieners (Krankheit, Arbeitslosigkeit, Kinderbetreuung oder Ähnliches) ohne größere Probleme zu bewältigen ist.

Online-Berechnung des Finanzbedarfs: Tipps zur Finanzierung des Eigenheims und Finanzierungsrechner

6. Nutzung und Raumaufteilung

	spätere Nutzung der Kinderzimmer
	spätere Wohnungsteilung
	spätere Wohnungsvergrößerung
	späteren Ausbau des Dachgeschosses
	späteren Ausbau des Kellers
	spätere Errichtung der Garage
	spätere Erstellung eines Schwimmbades
	spätere Erstellung eines Schutzraumes

Weitere Hinweise und Checklisten finden Sie unter Immobilien