Die Vorstellungen beim Kauf eines Wohnhauses sind sehr unterschiedlich. Die Frau möchte wohnen und der Mann bauen. Diese Vorstellungen führen dann zu Spannungen innerhalb der Familie.
In bunten Hauskatalogen werden ein wunderschönes Einfamilienhaus und eine heile Familienwelt abgebildet. Und die Hausverkäufer lassen sich alles Mögliche einfallen, damit die künftigen Eigentümer auch kaufen. So werden zum Beispiel die auf dem Verkaufsplakat die Nachbargrundstücke abgebildet oder gar gezeigt, und als ländliche Idylle "verkauft", obwohl die künftige Grundstücksgrenze vom Gebäude gerade einmal 3 m beträgt. Das nachfolgende Wohngebäude gehört zu den Ausnahmen. Z. B. in der Regel sind die Wohngebäude in den Karpaten ca. 60 bis 100 qm groß, eine Sommerküche und ein Grünstück größer 1000 qm.
Hier ein aktuelles Beispiel, was die Leipziger Baubehörde als denkmalschutzgerechtes Bauwerk zur Wahrung des dörflichen Charakters des Ortskern Möckern genehmigt hat. Bisher standen in diesem ehemaligen Ortskern Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert mit einem kleinen Garten. Die Ansicht des Grundstücks vorher mit der idyllischen Ruhe und nach der Bebauung des Nachbargrundstücks.
Mann muss also auch darauf achten, ob nicht auf dem Nachbargrundstück irgendwelche Bauwerke entstehen, die geradezu die eigene Traumimmobilie nicht nur optisch, sondern auch im Wert gewaltsam abwerten. Das ist besonders im ländlichen Gebiet ein Problem, wenn ganz in der Nähe auf dem Nachbargrundstück Windmühlen errichtet werden. Vor dem Infraschall, welcher sich bis 15 km ausbreitet, gibt es keinen wirksamen Schutz. Noch viel schlimmer sind die sich im Bau befindlichen G5-Netze, der Lebensraum wird zerstört. Bereits lange vorher der Einführung der neuen Technologie haben über 230 Wissenschaftler aus mehr als 40 Ländern ihre Besorgnis gegenüber der zunehmenden Exposition durch elektromagnetische Felder geäußert.
Bei einer Kreditfinanzierung des Wohngebäudes kommt ein finanzielles Problem hinzu. Der Immobilienwert des eigenen Grundstücks sinkt durch die Belastung auf dem Nachbargrundstück schnell unterhalb der Kreditsumme. Die Bank fordert sofort eine Nachfinanzierung, da die Kreditsumme höher als der Beleihungswert ist. In der Regel lassen sich solche Grundstücke kaum noch verkaufen bzw. sind unverkäuflich.
Der gegenwärtige Trend zur Traumwohnung beinhaltet ein schön groß gestaltetes Bad, viel Licht durch große Fenster und großzügige Wohnbereiche.
Ausreichend Abstellflächen für den Besen oder den Staubsauger fehlen dagegen. Man kann diese nicht einfach wie ein Fahrrad in den Keller stellen. Statt sich am Wochenende in dem kleinen Garten zu sonnen, ist man mit der Reinigung und Instandhaltung des Hauses beschäftigt. Ein pflegeleichtes Haus wird kaum in einem Hauskatalog vorgestellt.
Ingenieurbüros und Architekten helfen bei der optimalen Planung eines neuen Wohnhauses.
Die früheren Architekten und Baumeister verfügten über eine logische und abstrakte Denkweise und verstanden so wunderschöne Gebäude zu entwerfen und zu errichten. Ihr Haus soll ohne Schadstoffe und Schimmelpilz bleiben. Es sind aber auch wichtige Fragen bereits bei der Planung zu klären. Zum Beispiel, was macht man mit den vielen Zimmern, wenn die Kinder nicht mehr im Haus wohnen. Auch ist es schlecht, wenn man später 80 Jahre alt ist und das Schlafzimmer nur über eine schmale Treppe erreicht werden kann.
In einem Urteil stehen dem [http://news.dashoefer.de/r/link/5ee52d8305bc3400II16423518e48II458bII3b8c26II164237a0c03II3/cid%3D65257%26uid%3D2089843%26from%3DONL-BAUNEW] Architekten keine Vergütung für Planungsleistungen in einem Vergabeverfahren zu. Planungsleistungen sind ohnehin im Voraus zu erbringen. Es wird nicht lange dauern und die Architektur wird zur Brot losen Kunst degradiert. Beratungsleistungen und Holzschutzgutachten sind das bereits.
Sehr viel Zeit nehmen sich die meisten Bauherren mit der Auswahl preiswerter oder ökologischer Baustoffe. Sicherlich gibt es Vorteile und Nachteile für die Baustoffe Bims, Lehm oder Beton. So kann eine gut ausgeführte Baukonstruktion aus Kalksandstein besser als ein falsch geplantes Lehmhaus mit Zementputz und diffusionsdichten Farben sein.
Wer mehr über das Bauen und Renovieren von Häusern erfahren möchte, sollte sich zunächst Gedanken darüber machen, wie er in Zukunft im "goldenen Zeitalter" leben und wohnen möchte. Es ist wichtig zu wissen, es gelten immer noch die S.H.A.E.F.-Gesetze. Auf die Einzelheiten soll hier nicht eingegangen werden. Diese Gesetze sind jedoch von Bedeutung für die Eigentumsrechte und für viele Reglungen und Verordnungen des aktuellen Baugeschehens. Siehe den Artikel Grundsteuer.
Es muss zwischen grundsätzlich zwischen einer Altbausanierung und einem Neubau unterschieden werden. Die modernen Konstruktionslösungen und Baustoffe können nicht ohne weiteres bei einer Altbausanierung angewendet werden. Die älteren Konstruktionen beruhen auf Jahrhunderte alte Bauerfahrungen. Sie sind konstruktiv so gebaut, dass im Gebäude keine oder nur wenig Feuchtigkeit anfällt.
Sicherlich entsprechen nicht alle historischen Gebäude energetisch den heutigen Vorstellungen. Für die Dämmpropagandisten sind aber alle alten Häuser energetisch schlecht. Die Bauherren sollen auch auf dickes Mauerwerk Styroporplatten aufkleben. Der Feuchtetransport wird massiv behindert und es kommt zur Feuchteerhöhung im Wandquerschnitt. Verantwortlich hierfür sind Grenzschichten oder gar Sperrschichten, die Behinderung des Kapillartransportes und der Diffusion. Die funktionstüchtigen Holzfenster sind durch dicht schließende Plastikfenster auszutauschen.
Das Umbauen älterer Häuser und Modernisierungen sind daher so auszuführen, dass die vorhandene Bausubstanz in ihrer Funktion erhalten bleibt. Die Feuchtetransporte im Gebäude sind wegen ihrer komplizierten Wechselwirkung, Baustoffe, Nutzung und Umwelt nicht vollständig geklärt. Viele Fachleute und Baustoffhersteller unterschätzen diese Tatsache. Die Ergebnisse der theoretischen Berechnungen und die der Praxis klaffen zum Teil weit auseinander. Als Grundlage für die Beurteilung der Feuchtetransporte in einem porösen Baustoff dient immer noch das Glaser-Verfahren. Es berücksichtigt nicht die Feuchtigkeitsabhängigkeit der Wasserdampfdiffusions-Widerstandszahl, da bei höheren Baustofffeuchten Kapillartransporte stattfinden.
Durch eine falsche Altbausanierung verringert sich die kommende Nutzungszeit der Gebäude. Dies betrifft besonders Wohngebäude mit tragenden Holzkonstruktionen. Wird die Feuchtigkeit an den Balkenköpfen nur geringfügig erhöht, so verstärkt sich die Fraßaktivität der Holz zerstörenden Insekten. Schuld sind aber auch die Bewohner, welche Luxuswohnungen möchten. Bei einer Altbausanierung des Wohnhauses, kann heute fasst alles gemacht werden, aber funktional gibt es Veränderungen an der ursprünglichen konstruktiven Ausführung. Feuchte- und Schimmelschäden sowie ein ungesundes Raumklima sind unmittelbare Folgen. Daneben gibt es auch den Baupfusch und die falsche Planung. Jahrtausende Erkenntnisse der Baukunst werden ignoriert. Per Gesetz vorgeschriebener Energiesparwahn und falsche Dämmempfehlungen ergänzen die ungeeignete Ausführung der Altbausanierung der Wohngebäude.
Es soll immer billiger und auch besser gebaut werden. Das Bauwesen ist aber ein Handwerk, welches sehr arbeitsintensiv ist. Diesen Arbeitsaufwand kann man nicht mit unqualifizierten Arbeitskräften ausgleichen.
Wer nicht weiß, dass eine Vergabe von Handwerkerleistungen über Auktion nur auf Kosten der Qualität möglich ist, sollte gleich ein kostenloses Angebot annehmen. Die Beseitigung von Baupfusch und die Sanierung der schlechten Ausführung einer Altbausanierung ist in der Regel um das Mehrfache teurer als die solide Handwerkerleistung.
Aber auch qualitätsgerechte Baustoffe haben ihren Preis. Bei übergroßen Rabattangeboten stimmt dann mit dem Produkt etwas nicht. Einmal eingebaut können diese minderwertigen Baumaterialien nicht ohne Probleme wieder ausgetauscht werden.
Bevor Sie sich entschließt ein Haus zu kaufen oder selbst zu bauen, sollte Sie sich von seinem Finanzberater eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellen lassen. In vielen Fällen sind langfristig Wohnungen zur Miete billiger als ein eigenes Haus. Solche Argumente, es dient als Altersvorsorge, ein hoher Wertzuwachs oder die Gewährleistung von Fördermitteln, sollten immer mit Vorsicht betrachtet werden. Was nützt es, wenn man mit 50 seinen Job verliert und umziehen muss, oder stattdessen die meiste Zeit in einer Zweitwohnung wohnt und seine Familie nur noch per Handy kennt.
Heute wird nur noch ein Haus nach wirtschaftlichen Kriterien gesucht, so wie es die Gesellschaft vorgibt und wie man zu leben hat. Viel wichtiger ist die energetische Verbindung zum Haus und zu dem Lebensraum. Nur so kann man auf Dauer mit seiner Familie glücklich zusammen leben.
Zum Teil 6 Ökologisch und ökonomisch ein Haus bauen.
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