Checkliste für die Finanzierungsantrag für den Kauf einer Wohnung

Sanierte Wohngebäude in Wernigerode (Deutschland)

Für die Einreichung eines Finanzierungsantrages für eine Immobilie/Grundstück bei dem jeweiligen Kreditinstitut sind folgende Unterlagen in 2-facher Ausfertigung einzureichen:

Selbstauskunft des Antragstellers
Bonitätsunterlagen
Selbstständige: BWA der letzten drei Monate, Jahresabschlüsse der letzten zwei Jahre
Arbeitnehmer: Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, Nachweis, dass es sich um ein unbefristetes Arbeitsverhältnis handelt.
Nachweis über das vorhandene Eigenkapital ¹⁾
Aktuelle Fotos des Beleihungsobjektes
Flurkartenauszug (Ortslage, Flurstück-Nr.)
Aktueller Grundbuchauszug
Reservierung/Kaufvorvertrag/Kaufvertrag
Baupläne, -unterlagen, Beschreibung des Vorhabens eventuell Unternehmenskonzept
Sanierungskosten/Kostenvoranschläge, bei Neubauten Kosten für Grundstück, Gebäude und Einbauten ²⁾
Ertragsunterlagen, wenn Wohnungen oder Gebäudeteile vermietet werden sollen (Mietverträge/Pachtverträge)
Feuerversicherungspolice bzw. Bauherren-/Immobilienversicherung

¹⁾Behalten Sie einen angemessene Reserve (davon darf die Bank nichts wissen). Mit dieser können Sie finanzielle Engpässe ausgleichen, zum Beispiel Verdienstausfall bei Krankheit, vorübergehende Arbeitslosigkeit, Betreuung des Kindes oder Anderes.
Meist fallen bei der Bauausführung zusätzlich nicht geplante Kosten an, die im Finanzplan nicht berücksichtigt wurden, das kann durchaus 10 % der Bausumme betragen. Ist Ihr gesamtes Eigenkapital in die Finanzierungsplanung der Bank/Bausparkasse eingeflossen, so haben Sie keinen finanziellen Spielraum und sind zu 100 % vom Willen der Bank abhängig, die so lange freundlich ist, wie Sie an Ihnen Geld verdienen kann. Bei einer Fremdfinanzierung, zum Beispiel von 130.000 Euro senken 10.000 Euro die monatliche Belastung nicht all so viel, aber gut angelegt und dann eventuell später zur Kreditablösung eingesetzt ist taktisch viel besser. Es können aber auch durch Krankheiten Liquiditätsschwierigkeiten auftreten. Ein Bekannter hat durch längere Krankheit so sein schönes Haus verloren. Wenn Sie zum Beispiel in den letzten Monaten vor der Beendigung der Bezahlung der Kreditrate in Liquiditätsschwierigkeiten geraten, kann zum Beispiel ein Kleinkredit als Ergänzung zur Tilgung nützlich sein und den finanziellen Engpass erst einmal überbrücken.
Manches Mal entscheiden bereits 1000 Euro darüber, ob das Haus später Ihnen gehört oder zwischendurch der neue Eigentümer Ihre Hausbank wird. Die Verluste für Sie sind ungleich höher. Ebenso bricht meist eine Welt zusammen. Man verliert etwas, was man mühevoll geschaffen hat. Diese Überlegung sollte man vor der "knallharten" Finanzkalkulation stellen.

²⁾ Das billigste Angebot ist nicht immer das Beste. Mängelbeseitigung kosten meist wesentlich mehr Geld und viel Ärger.

Achtung: Die gegenwärtigen Möglichkeiten und Formen der Immobilienfinanzierung wird es in der Zukunft nicht mehr geben. Beachten Sie dies bei Ihrer persönlichen Planung.
Mit jeder Kreditaufnahme begabt/begibt man sich nicht nur in die Abhängigkeit von der Bank, sondern vom jeweils herrschenden System!
Bei einer Kreditaufnahme veranlasst der Notar die Grundschuldbestellung beim Grundbuchamt. Die Grundschuld wird in die Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Ist der Immobilienkredit zurückgezahlt, so wird von der Bank eine Löschungsbewilligung angefordert. Der Notar veranlasst die Löschung der Eintragung der Grundschuld im Grundbuch. Gleichzeitig ist das Original des Darlehnsvertrages (eine Urkunde) von der Bank zurückzufordern! Das ist sehr wichtig!