Nach der Hochzeit wollen viele Ehepaare eine Familie gründen und dementsprechend ihre eigenen vier Wände beziehen. Bekommen Sie nicht gerade von den (Schwieger-)Eltern ein eigenes Haus geschenkt, muss dieses gekauft werden. Dafür reichen beide Gehälter jedoch oftmals nicht aus, weshalb eine Finanzierung unumgänglich ist. Diese will jedoch gut überlegt sein.
Grundsätzlich ist es immer von Vorteil, so viel Eigenkapital wie möglich in das Eigenheim fließen zu lassen, denn dadurch fallen die Zinsen geringer aus. Dennoch bleibt immer noch ein großer Batzen Geld über, der mithilfe eines Kredits gestemmt werden kann. Was Sie bei der Finanzierung beachten sollten und wie Sie Ihr Bankkonto wieder auffüllen können, möchten wir Ihnen in den folgenden Absätzen kurz erläutern.
Vergleich macht reich: Um den für Sie bestmöglichen Kredit zu finden, den Sie im Laufe der nächsten Jahre abbezahlen können, sollten Sie sich von verschiedenen Anbietern entsprechende Angebote einholen, um diese miteinander zu vergleichen und so die besten Konditionen zu finden. Wichtig ist in dem Fall, dass Sie die Kredite anhand des Effektivzinses gegenüberstellen, ebenso wie die Schätzkosten und Bereitstellungszinsen, welche nicht im Effektivzins enthalten sind.
Die goldene Mitte: Bevor der Kredit zwecks Eigenheimfinanzierung bei der Bank Ihres Vertrauens beantragt wird, sollten Sie die benötigte Summe auf den Cent genau ausrechnen. Denn sollte das Darlehen zu niedrig ausfallen, müssen Sie mit einer teuren Nachfinanzierung rechnen - ist es hingegen zu hoch bemessen, kann Ihre Bank eine Nichtabnahmeentschädigung für die nicht ausgezahlte Kreditsumme verlangen.
Die (Sonder-)Tilgung: Wenn möglich sollten Sie sich für ein niedriges Zinsniveau entscheiden, um eine höhere Darlehenstilgung zu bekommen: 1 % für die anfängliche Tilgung ist zu wenig, weil die Kreditlaufzeit dadurch automatisch sehr hoch ausfällt. Darüber hinaus sollte eine jährliche Sondertilgung von 5 oder 10 % der Darlehenssumme möglich sein, wenn Sie z.B. über eine größere Summe verfügen und somit einen Teil des Kaufpreises abbezahlen können bzw. dürfen.
Eine moderne Methode, um sein Eigenkapital zu vervielfachen, ist die Investition in geschlossene Immobilienfonds. Diese gelten als sehr sicher und werfen zugleich hohe Erträge ab, da sie in attraktiv gelegene Objekte investieren, die von großen Unternehmen gemietet werden: Wohn- oder Büroimmobilien, Einkaufszentren und Kliniken, Hotels oder Seniorenheimen.
Achtung: Die gegenwärtigen Möglichkeiten und Formen der Immobilienfinanzierung wird es in der Zukunft nicht mehr geben. Beachten Sie dies bei Ihrer persönlichen Planung.
Mit jeder Kreditaufnahme begabt/begibt man sich nicht nur in die Abhängigkeit von der Bank, sondern vom jeweils herrschenden System!
Bei einer Kreditaufnahme veranlasst der Notar die Grundschuldbestellung beim Grundbuchamt. Die Grundschuld wird in die Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Ist der Immobilienkredit zurückgezahlt, so wird von der Bank eine Löschungsbewilligung angefordert. Der Notar veranlasst die Löschung der Eintragung der Grundschuld im Grundbuch. Gleichzeitig ist das Original des Darlehnsvertrages (eine Urkunde) von der Bank zurückzufordern! Das ist sehr wichtig!
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