- Online Kostenberechnung vom Dachgeschossausbau und Trockenbauarbeiten -

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Literatur

Im unteren Abschnitt können Sie die Baupreise für die Errichtung einer Trockenbauwand oder zum Dachausbau kalkulieren.
Überschlägige Kalkulationspreise stammen von 2018 einschließlich Material-, aller Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Preisanstiege sind abhängig vom Standort, der Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie dem jeweiligen Gewerke und den Materialpreisen. Diese Situation wird natürlich auch für Spekulationen ausgenutzt. Hier wird von einem Gesamtpreisanstiege für 2022 gegenüber 2018 von 15 bis 30% ausgegangen.
Die Preise für Ausbauarbeiten nahmen im Februar 2023 gegenüber 2022 um 16,0 % zu!
Einzelpreise können schwanken.
Örtliche Engpässe im Handwerk können zur erheblichen Preiserhöhung führen.
Wenn die Sanierungsarbeiten nicht sofort erforderlich sind, dann sollten Sie diese verschieben. Das betrifft besonders für Leistungen zu, welche durch einen Kredit finanziert werden müssen.

Dämmung Dach
Gewerk/Bauteil	Menge (statt Komma Punkt)	[Maßein- heit]	Einzelpreis € (2018)	Gesamtpreis € 130 % (2023)
Wärmedämmung zw. Sparren Klemmfilz Mineralfaser D = 140-180 mm WG 04/BKL A		m²
lose Dämmung in Dächer einblasen		m²
Dämmschüttung in Decke D = 120 - 160 mm		m²
Dachbekleidung innen mit Gipswerkstoffplatten D=12,5 mm mit Unterkonstruktion kompl.		m²
- mit Feucherschutzplatten D = 15 mm		m²
Dampfbremse aus Spezialfolie entsprechend dem jeweiligen System fugendicht nach DIN 4108 T.7 einbauen, mit zusätzlicher mechanischer Sicherung der Anschlüsse, Anschlüsse mit vorkomprimierten Dichtband		m²
Komplizierte Anbindungen der Dampfbremse, z.B. Mittelpfette oder an Sichtbalken sind nach Zeitaufwand abzurechnen		m²
Trockenputz aus Gipskartonbauplatten GKB DIN 18180, einlagig, ansetzen mit Klebemörtel einschließlich Bearbeiten der Stöße und Fugenverspachteln an Wänden - Gipskartonbauplatten GKB 9,5 - 12,5 mm		m²
- Gipskarton-Verbundplatten GKB 12,5 mm, PS d= 20-30 mm		m²
Vorsatzschalen
Wandbekleidung als Vorsatzschale aus Gipskartonbauplatten (GKB) d = 12,5 mm auf vorhandener Unterkonstruktion aus Holzlattung 24x48 mm, Metallständer CD 60/27 oder CW 50/40 mit entsprechenden Befestigungsmitteln anbringen, einschließlich verspachteln der Fugen und Schraubenköpfe		m²
Vorsatzwand, doppelt beplankt, bestehend aus der notwendigen Metallständerkonstruktion, der einseitig doppelten Gipskartonbeplankung 12,5 mm, der Plattenfugenverspachtelung		m²
Wandschalen F 90, bestehend aus der Metallständerkonstruktion, der einseitig doppelten Beplankung, entweder aus Fireboardplatten oder aus Gipskartonplatten, 2x20 mm dick, der einseitigen Plattenfugenverspachtelung		m²
Leichte Wandkonstruktion
Leichtbauwände montieren, bestehend aus einer Metallständerkonstruktion, einer beidseits einfacher Gipskartonbeplankung 12,5 mm dick, der beidseitigen Plattenfugenverspachtelung sowie der Hohlraumisolierung 40 mm dick, - Wandstärke 75 mm		m²
- Wandstärke 100 mm		m²
- Wandstärke 125 mm		m²
Leichtbauwände montieren, bestehend aus einer Metallunterkonstruktion, einer beidseits doppelten Gipskartonbeplankung, der beidseitige Verspachtelung, Hohlraumdämmung aus 40 mm Mineralwolleplatten, Raumgewicht 100 kg, - Wandstärke 100 mm		m²
- Wandstärke 125 mm		m²
- Wandstärke 150 mm		m²
Leichtbauwände montieren, Feuerschutzwert F 90 montieren, bestehend aus einer Metallständerkonstruktion, beidseits doppelter Gipskartonbeplankung, beidseitigen Plattenfugenverspachtelung, Hohlraumdämmung aus 60 mm dicken Mineralwolleplatten, Raumgewicht 100 kg, D = 150 mm		m²
Decken
Gipskartondecken oder -schräge in F 30, bestehend aus der notwendigen Holz- oder Metallkonstruktion, der Verkleidung mit Gipskartonplatten (GKF) 12,5 - 15 mm und Plattenfugenverspachtelung		m²
Deckenkonstruktionen F 90, bestehend aus der notwendigen Metallkonstruktion, der einseitig doppelten Beplankung D = 2 x 12,5 mm der Plattenfugenverspachtelung und der Isolierung		m²
Zulagen
Aussparungen für Installationen, Formate bis 100 mm Durchmesser		Stück
bis 250 mm Durchmesser		Stück
für Feuchtraumplatten (GKI)		m²
Kantenschutzschiene		lfm
Eckenausbildung in Metallständerwände		lfm
für das Herstellen der umlaufenden Anschlüsse an die Gipskartonplatten elastisch		lfm
Zulage für Wandverstärkung in Metallständerwand für Heizkörper- oder Waschtischaufhängung		Stück
Zulage für Gaubenausbildung, Fensteranschlüsse durch Mehraufwand Abdichtung und Unterkonstruktion		Stück
Verkofferung mit Unterkonstruktion GKB oder GKI 12,5 mm nach Abwicklung >0,25 m²		m²
Verkofferung mit Unterkonstruktion GKB oder GKI 12,5 mm <0,25 m² nach Zeitaufwand		Stunde
Fußboden. Trockenestrich
Fußbodenverlegeplatten V100, 22 mm und Trittschall-Dämmung		m²
GK/Gipsfaser-Element, D = 20 mm		m²
GK/Gipsfaser-Element-Verbundelement, TS-Dämmung		m²
Schüttung, ca. 20 mm		m²

Gesamtkosten Brutto (incl. MwSt. 19 %)				€

Tipp: Handwerker oder Selbstmachen

Mit der Online-Kalkulation können Sie etwa die Kosten abschätzen, damit Sie im Vorfeld die finanzielle Belastung einschätzen können. Ebenso haben Sie eine unvollständige Hilfe für die Einholung von Angeboten von mindestens 2 bzw. besser 3 Trockenbauunternehmen. Beachten Sie aber, nicht immer ist das billigste Angebot auch das Beste. Gerade auf diesem Markt tummeln sich viele kleine Firmen, welche nicht über ausreichende fachliche Kompetenz verfügen. Besonders beim Dachausbau wurden in der Vergangenheit sehr viele Fehler bei der korrekten Ausführung gemacht, welche sich im Nachhinein nur mit hohem Aufwand wieder korrigieren lassen. In diesem Gewerk gibt es keine Meisterpflicht. Bei der Auswahl der Firma sollten Sie darauf achten, dass der Chef bzw. seine Mitarbeiter über die ausreichende Kompetenz verfügen. Ein Meisterabschluss ist nicht immer erforderlich. Sie sollten über viele Jahre Erfahrungen verfügen, welche über die Referenzen nachgewiesen werden können.
Bei der Errichtung einer nachträglichen Trockenbauwand sind nicht solche hohen Anforderungen erforderlich.

Das gesamte System der Leichtbauwände ist relativ einfach zu beherrschen und kann praktisch von fasst allen selbst gemacht werden. Wichtig hierbei ist, Sie sollten auf dem Baumarkt oder besser im Fachmarkt ein komplettes System kaufen, also Metallständerwände, die passenden Gipskartonbauplatten, Abhänger, Schienen, Dämmstreifen, Spachtelmasse usw. Wenn Sie überall etwas kaufen, um etwas zu sparen, darunter leitet dann später die Qualität der Ausführung. Über die Ausführungen oder was alles falsch gemacht werden kann, erfahren Sie zum Schluss in unseren verlinkten Fachartikeln. Der Ausbau des Dachgeschosses ist sehr anspruchsvoll. Hier sollten Sie vor dem Arbeitsbeginn erst einmal unser Dachbuch durcharbeiten.
Wichtig ist zu wissen, Gipsplatten, auch nicht die Grünen, gehören grundsätzlich nicht auf eine feuchte Wand. Der Gips wird weich und die Pappverstärkung verschimmelt.

Ergänzende Artikel zum Trockenbau und Dachausbau

Autor:
Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch Ph.D.
Peter Rauch Ph.D.

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