Beim Neubau und auch bei der Altbausanierung müssen immer strengere Energie-Einsparvorgaben entsprechend den verschärften Standards der Energieeinsparverordnung bzw. das Gebäudeenergiegesetz eingehalten werden. Mit den verschärften Anforderungen an den Wärmeschutz und weiterer Regulierungen sind zusätzliche Baumaßnahmen erforderlich.
Aktuell erarbeitet die EU den "fitfor55" Gesetzesentwurf, was bedeutet, dass ab 2030 die Enteignung in D. von über 3 Millionen Immobilien bedeuten würde, da diese nicht mehr genutzt werden "dürfen". Fehlende Handwerker und Baumaterialien würden schon allein diese Forderung der Firma EU nicht ermöglichen.
Diese sehr hohen Baukosten (abhängig von den Maßnahmen ab 50.000 Euro aufwärts) muss der Bauherr bezahlen. Das z. B. die Umrüstung der Heizungsanlage, zusätzliche Dämmmaßnahmen, Energie(Person)überwachung usw. Er bekommt dafür ein Wohnhaus, welches ein immer ungesünderes Raumklima hat. Für die Deutschen ist das relativ einfach zu lösen, da diese es gewohnt sind immer alle Verordnungen, ohne Geltungsbereich zu befolgen. Auf das Grundstück wird ein Wohnwagen oder eben nur ein Zelt gestellt. Dann wird eben dort gewohnt.
Der Entwurf der EU soll für die gesamte EU gelten. Zum Beispiel in Rumänien, Bulgarien und in Ungarn würde es den überwiegenden Teil der Bevölkerung betreffen, welche eher an das Überleben denken. Auch in den anderen Ländern sieht es nicht so rosig aus. In diesen Ländern ist die Eigentumsquote gegenüber D. doppelt so hoch. Also die EU möchte Hunderte Millionen Menschen obdachlos machen... Ob die EU 2030 noch existiert?
Im Gebiet Deutsch gelten die S.H.A.E.F.-Gesetze und mit den Bereinigungsgesetzen 2006 sowie 2007 sind viele Gesetze im Verwaltungsgebiet der BRiD nicht mehr gelten. Inwieweit diese den bautechnischen Bereich betreffen, kann hier nicht beantwortet werden. Weiterhin können die diejenigen, welche die bautechnische Forderungen stellen, auch die gewünschten Sanierungsmaßnahmen bezahlen. Erst, wenn man Kredite aufnimmt, dann ist man erpressbar! Gerade in den letzten Jahren (ab 2021) sind die Baukosten abhängig von den Ausführungsleistungen sehr stark angestiegen, das sind die Material- und Energiekosten. Ebenso einen Anstieg erfolgt bei den Kosten für die Handwerker. In der Mitte des Artikels zur Zahlungsmoral befindet sich eine ältere Grundkalkulation zum Stundensatz. Damit wird deutlich, dass der Handwerker gar nicht so viel verdient, aber sehr viele Nebenkosten anfallen, welche das Bauen so teuer machen.
An dieser Stelle soll eine Besonderheit genannt werden, welche nur die wenigsten Bauherrn kennen. Auch wenn die Architekten und Bauherrn wissen, wie richtig für den Menschen gebaut werden kann, so müssen sie die circa 27.000 Vorschriften, Ordnung und Gesetze beachten. Ein Verstoß dagegen kann ihre Bauvorlageberechtigung kosten, welche durch die zwangsweise Kammerzugehörigkeit vergeben wird. Analog gilt dies auch für Ärzte (Ärztekammer), Rechtsanwälte (Rechtsanwaltskammer), Industrie- und Handelskammer oder Handwerkskammer. Die Kammern sind ein verlängerter Arm des Systems und haben so einen direkten Einfluss auf das Tätigkeitsfeld des Spezialisten. Hinzu kommen eine große Anzahl an Einrichtung (Vereine), welche mit Sondervollmachten ausgestattet sind.
Um seine eigene Existenz nicht zu gefährden, muss auch der aufgeklärte Architekt das böse Spiel mit spielen.
Die EnEV beruht auf der Berechnungsgrundlage des U-Wertes. Diese energetische Berechnung ist jedoch nicht korrekt, da andere energetische Einflussfaktoren nicht berücksichtigt werden, siehe die 25 Anforderungen an eine Außenwand.
(Anmerkung: Gesetze und Strafen dienen zur Eingrenzung der unendlichen Vielfalt.)
Bevor Sie bauen, ist die Frage zu klären, "was darf Immobilieneigentum kosten oder ist Mieten günstiger?" Dann bedeutet Immobilieneigentum gleichzeitig eine feste Bindung zum Ort. Möchten Sie den Wohnort wechseln, z. B. wegen einer neuen Arbeitsstelle, dann lässt sich eine Eigentumswohnung unter Umständen vermieten, aber bei dem Verkauf eines Wohnhauses können zum Teil erhebliche Verluste entstehen.
Konnte man noch vor 20-30 Jahren langfristig sein familiäres und berufliches Leben besser planen, so ist dies heute kaum noch möglich. Diese neue Situation wird nur selten bei der Finanzierung beachtet.
Bevor Sie Renovierungsmaßnahmen beginnen, dann lassen Sie sich wenigstens 2 besser 3 vergleichbare Angebote von verschiedenen Handwerksfirmen unterbreiten. Machen Sie dabei aber auch deutlich, dass Sie die gewünschte Leistung bezahlen und nicht die Leistung, was der Handwerker möchte.
Damit künftige Bauherren trotzdem energieeffiziente Neubauten errichten, wurden zum 1. April 2016 die Höchstbeträge der Förderkredite bei der KfW von 50.000 Euro auf 100.000 Euro angehoben. Zwischenzeitlich gibt es weitere Änderungen. Dieser Kredit war aber auch an bestimmte Maßnahmen gebunden, die zu erfüllen sind.
Außerdem gewährte die KfW Zuschüsse für den Einbau von Lüftungsanlagen und den Heizungsaustausch in Höhe von 15 Prozent. Jedoch maximal 7.500 Euro pro Wohneinheit.
In dem Kapitel zu Immobilien wird ausführlich auf das Problem der Kreditfinanzierung eingegangen. Mit den gegenwärtigen Niedrigzinsen locken die Bauträger zum Immobilienkauf. Es werden auch Familien oder Personengruppen angesprochen, welche bei einer bisher üblichen Zinshöhe zwischen 6 und 8 % keine Finanzierung von der Bank erhalten würden. Nach Angaben des Bankenfachverbandes ist das Kreditvolumen im vergangenen Jahr auf 130 Mrd. Euro angestiegen.
Es können aber auch noch Auflagen von der Gemeinde oder, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht, vom Denkmalschutz erhoben werden. Nachträgliche Kosten können aber auch durch die anliegende Straße oder durch das Abwasser entstehen.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten den Bürger zur Kasse zu bitten und sein Besitz zu vernichten, z. B. das aktuelle Beispiel Dieselfahrverbot.
Sollte eine Eintragung einer Zwangshypothek in das Grundbuch erfolgen, so bedeutet das eine zusätzliche finanzielle Belastung von 10 %. (In Deutschland erfolgte bereits 1923 und 1948 eine Eintragung einer Zwangshypothek in das Grundbuch. Bei dem gegenwärtigen finanziellen Abenteuer der Bundesrepublik werden bald zusätzliche finanzielle Quellen gebraucht.
Beachten Sie die künftigen Belastungen. Ohne einen ausreichenden finanziellen Spielrahmen reihen Sie sich sehr schnell in die Warteschlange der Zwangsversteigerungen ein.
Gegenüber den in Deutschland kreditfinanzierten Eigenheimen baut man in anderen Ländern mit Bargeld. Hier ein Beispiel eines der vielen Eigenheime in unserem Nachbardorf (mit vorwiegend rumänischen Bewohnern) in Transkarpatien (Ukraine). Übrigens, das Dorf Solotvyno wurde bereits im 11. Jahrhundert von deutschen Siedlern (Bergleuten) gegründet.
Mit diesem Beispiel möchte nur ansprechen, die beste und sicherste Variante ist der Immobilien ohne Kredit. Wenn ein Kredit benötigt wird, dann sollte dieser trotz der gegenwärtigen niedrigen Zinssätze so klein wie möglich sein.
Für Sie als Bauherr haben wir zahlreiche kostenlose Online-Tools erstellt. So können Sie überschlagsmäßigen die Kosten einer Renovierung berechnen oder das Erfordernis einer nachträglichen Wärmedämmung (Ueffektiv-Wert) ihrer Außenwände einschätzen.
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Zum Teil 12 Der falsche Wohnungsbau und die Wohnungsnot
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