In der Ukraine aber auch in Polen stehen große Schilder "zum Verkauf" mit der Telefonnummer in den Fenstern. Meistens werden die Immobilien privat angeboten.
Dagegen erfolgt in Kiew der Verkauf vorwiegend über Makler. Der Makler erfasst alle bautechnische Daten der Immobilie und die der Umgebung, wie weit ist es zur U-Bahn, Bus, Basar usw. und den Preis. Der Kaufinteressent nennt genau den Standort, wo er eine Immobilie (meistens eine Wohnung), sucht. Der Makler nimmt korrekt alle Wünsche und Vorstellung auf. Wie z. B. die Immobilie aussehen soll, welcher Standort gesucht wird und wie viel Geld zum Kauf zur Verfügung steht. Hat er selbst eine Immobilie im Angebot, welche genau dieser Vorstellung entspricht, so wird unverzüglich ein Termin noch am selben Tag vereinbart, auch am Sonntag. Die Makler arbeiten aber auch zusammen. Hat ein bekannter Makler genau das Objekt, welches gesucht wird, so wird diese Immobilie vermittelt. Die Provision wird geteilt.
Eine analoge Arbeitsweise in Deutschland lassen die gesetzlichen Vorschriften des § 34 c der Gewerbeordnung (GewO) und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nicht zu. Auch aus der Sicht der jährlichen Überprüfungspflicht, der verbraucherfreundlichen Informationspflicht durch die Makler sowie datenschutzrechtliche Kriterien gestatten eine solche Arbeitsweise nicht. Es währe ja auch verwunderlich, wenn Unternehmer frei entscheiden dürften und diesem Fall wirklich als Dienstleister auftreten könnten.
In der Regel geht ein Verkauf in Kiew sehr schnell und ist noch am selben Tag oder innerhalb weniger Tage abgeschlossen. Der Kaufinteressent verfügt über das Geld und kann sofort den Kaufpreis bezahlen. Wenn eine Anzahlung erfolgt, darf der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an einen anderen Interessenten verkaufen. Wenn ja, bisher war es so, dann muss der Verkäufer die doppelte Summe der Anzahlung an den Kaufinteressenten zurückzahlen. Natürlich gibt es auch ein Kauf mit einem Kredit, das betrifft aber vorwiegend Neubauten, welche durch Bauträger angeboten werden. Ein Bekannter musste für die Finanzierung seiner Eigentumswohnung 25 % Zins bezahlen. Er hatte seinen gut bezahlten Job verloren ... Das Ergebnis dürfte bekannt sein. In Deutschland liegen die Zinsen bei wenigen Prozent für eine Baufinanzierung. Der Besitzer (Eigentümer) der Immobilie bzw. des Flurstücks wird in das Register beim Grundstücksamt eingetragen. Dies erfolgt über den Notar. Hier gilt aber auch vorsicht. Es kann passieren, dass das Grundstück noch jemanden gehört oder bereits von einem anderen gekauft wurde. (Den genauen Zusammenhang habe ich nicht verstanden. Es eine solche Situation auftreten, daher lieber zweimal prüfen.)
Analog genauso schnell geht die Vermietung einer Wohnung in Kiew. Nach einem Tag ist die Wohnung wieder vermietet. Diese Arbeitsweise der Marker ist sehr erfolgreich und diese Berufsgruppe ist dadurch auch richtig reich. Exkursionen zur Wohnungsbesichtigung, wie sie in Deutschland üblich sind, gibt es nicht.
Da oft falsche Vorstellungen von den Immobilien in Transkarpatien vermittelt werden. Man findet viele ältere Wohngebäude mit der Größe etwa 60 bis etwa 100 m2, dazu eine Sommerküche und Schuppen. Das sind längliche Gebäude, man kommt von einem Zimmer zum nächsten oder fasst quadratische Gebäude, die Zimmer sind getrennt und von einem Korridor in der Mitte erreichbar.
Es gibt aber auch neue Wohngebäude. Ihr Anteil gegenüber den älteren Wohngebäuden ist geringer.
In den nachfolgenden Videos werden Villen gezeigt, welche teilweise 1000 qm groß sind. Diese Villen werden von einer Familie bewohnt. Nach meinen Informationen werden diese Häuser grundsätzlich in bar bezahlt, also ohne Kredite. In diesem Ort leben überwiegend Rumänen.
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