Frage:Im Zuge eines Ortstermins fand ich in einem alten Gebäude einen total "schwarzen Keller". Da es sehr feucht war, könnte es sich um eine Moderfäulnis halten. Teilen Sie hier meine Meinung oder sollte eine Untersuchung vorgenommen werden.
Antwort:Auf dem Bild lassen sich keine Holz zerstörende Pilze erkennen. Was
natürlich nicht heißt, dass sie nicht vorhanden sind. Auf jedem Fall
liegt eine Schädigung der Deckenbalken durch Holz zerstörende Insekten
vor. Wie groß die Schädigung ist, kann ich nicht beurteilen
(Einschränkung der Tragfähigkeit.) Da auch die Fenster zu sind, steht
die Luft im Keller und kann nicht abgeführt werden. Die Frage der
Begutachtung hängt vom Standpunkt ab. Der Verkäufer sollte kein
Gutachter beauftragen. Der findet viele Schäden und die Immobilie
verliert an Wert. Der Käufer sollte einen Gutachter beauftragen um den
Kaufpreis zu drücken.
Generell sollte die Deckenkonstruktion aus Holz auch aus Sicht einer längeren Nutzung
entfernt werden. Die Feuchte aus dem Keller entweicht über die Fugen der
Dielung in den Wohnraum. Heute liegt aber auf der Dielung ein dicht
schließender Belag. Die Feuchte am Holz nimmt zu und damit auch die
Schädigung durch Holz zerstörende Insekten und Pilze. (Pilze eher im
Auflagebereich auf der Natursteinmauer.) Dauerhafte richtige Lösung
ist eine mineralische Decke mit ordentlicher Dämmung.
Antwort von
Peter Rauch Ph.D.
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